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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

走過悶房市的2016年,展望金雞年房市,一例一休政策形成潛在島內微型通膨的壓力,不得輕忽,加上「自住輕稅」的有利環境佔上風,預期2017年房市成交量將有機會放大,不過,賣方有降價、有讓利,才有春天。

綜觀2016年,已呈現價跌量縮的震盪格局。住展雜誌統計,2016年北台灣都會區預售新屋推案量僅7,956.49億元,年減6.4%,比景氣最高點2013年1兆3,400億餘元相比,已萎縮5,500億元。

直到2016年底,政策才出現解套契機。台北市高級住宅房屋稅擬鬆綁3大新制,預計2017年7月起上路,包括取消新屋加價項目,修正豪宅稅原本的「1+路段率」改為「1+固定率120%」,以及適用新制的房屋標準單價,將分6年緩漲,2017年房屋稅構造單價將先打7折。

興富發建設集團董事長鄭欽天在農曆年前鐵口直斷:今年房市一定大「雞」大利!理由有3個,1是利率仍低,首購市場一定撐盤;2是一例一休實施,萬物皆漲之後,今年上半年通膨效應勢必產生,房地產在保值需求下,脫穎而出;3是股市錢流向房市。

潤泰創新國際董事長簡滄圳預期,台北市高級住宅房屋稅將合理化,且調降今年度公告土地現值,政策將有利於豪宅市場,相信2017年房市會「醒過來!」另外大陸2017年實施「肥咖條款」,其影響已逐漸顯現,這兩個月確實感受到海外台商回流。

鄉林建設集團董事長賴正鎰也表示,政策不再打房,法拍市場未出現惡化跡象,「中國版肥咖條款」引導部分台商資金回流台灣房市,種種因素顯示,2017年房市可望優於去年。

至於遠雄企業團對於2017年房市,依然信心十足,已訂出「1天1億」,全年目標銷售365億元的動員令。

不過,戴德梁行董事總經理顏炳立卻痛批,打房政策是「蠢策,誤國,毀市」,預期2017年的房市只會繼續向下,沒有量就不見底部,讓利,才有春天;預期房市「兩年緩跌,四年盤整」的格局不變。

綜觀內外在環境,2017年房市將要觀察七大趨勢。

首先,交易量放大。目前M1B高於M2,市場資金不虞匱乏,股、房市投資動能佳,一例一休正式實施,產生萬物皆漲的連鎖漲價效人氣商品排行榜應,加上不動產持有稅和交易稅提高成本,資金保值需求相對殷切,在低利環境持續下,有利房市成交量放大。

第二,土地公告現值調幅已趨緩,加上台北市調整2017年7月高級住宅房屋稅若調降,未來房、地持有稅和交易稅可望「雙降」,形成「自住輕稅」的有利環境。

第三,2016年底美國Fed宣布升息,接著美國總統川普走馬上任,TPP不再推動,未來緩步升息趨勢確立,連動國際政經局勢變數增多,市場預期,國內近幾年流出國際市場的游資,可望重返台灣,擇優布局。

第四,未來一年的交屋潮務必留意,估計2017全台交屋潮約11.7萬戶,部分新屋可能釋出市場求售,相對將增加市場賣壓。

第五,降價、讓利風持續,房價有下修5~10%的空間。其中台北市精華區、成熟地區房價,近兩年已有明顯跌幅,預期2017年持續小幅修正,跌幅可能縮至5%左右;至於蛋白區、蛋殼區或郊區供給量大的重劃區,恐再下修5-10%。

第六.豪宅風潮再度捲土重來,北、中、南三大都2017年都有「升級版」指標豪宅陸續搶市。

第七.小坪數、中低總價產品持續當道。

2017年,好萊塢端出的新片菜單仍不脫續集與超級英雄這兩大範疇:「變形金剛」、「星際大戰」、「神鬼奇航」等都會推出新的續篇;重新啟動的「蜘蛛人:返校日」、未演先轟動的「神力女超人」則要和休傑克曼號稱最後一次扮金鋼狼的「羅根」一起爭取漫迷關愛的眼神。

各方詬病好萊塢創意缺乏,只會把舊的IP榨乾而無力開創新題材,可是票房顯示觀眾對自己熟悉的品牌、才有花錢捧場的信心,也難怪續集、舊片重拍或是漫畫與小說改編影片持續成為主流,今年也沒改變。馬克華柏格領軍的「變形金剛5」、加入新生力軍的「玩命關頭8」是男性觀眾最期待的大片,震撼場面與刺激特效是兩片共同的特色,也是最吸引影迷的賣點。女性觀眾除了期待「格雷的五十道陰影:束縛」外,迪士尼「美女與野獸」真人版電影也抓住她們的目光。艾瑪華森扮演美女貝兒,除了造型秀麗,還將載歌載舞,光是預告推出就引發熱烈討論,可望再掀賣座熱潮。

愈演愈激烈的漫威VS.DC漫畫電影大戰,今年11月將再度上演。「雷神索爾3」搶先在上旬推出,兩周後換「正義產品聯盟」上檔,影片品質、娛樂性、票房等勢必難逃超級比一比。「神力女超人」獨自出擊的電影則在夏天先上映,時代背景拉回二戰時期,復古的情調是一大特色。

尋常賣座片拍續集太浮濫,難免令觀眾心生疲態,但「銀翼殺手」與「猜火車」這兩大經典今年都將推出粉絲期盼超過20年的續篇,成為深受矚目的大事,兩片男主角哈里遜福特與伊旺麥奎格亦都回歸,更令人好奇續集能否再造經典,還是不幸淪為狗尾續貂?

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